| Resumo : |
A fim de aumentar o rigor técnico dos procedimentos empregados na avaliação de imóveis pelo Método Evolutivo, este trabalho propõe uma modificação do cálculo do Fator de Depreciação Acumulada desenvolvido pelo método Ross-Heidecke. A metodologia proposta é baseada na adaptação da metodologia Gde/UnB, a fim de adequá-la ao contexto das avaliações imobiliárias. O método Gde/UnB é focado em determinar o grau de deterioração com vistas ao planejamento das ações de manutenção de estruturas de concreto armado, no entanto o método proposto, denominado Gde/AI (Grau de Depreciação da Estrutura para Avaliação de Imóveis), traz como resultado a determinação da variável Estado de Conservação, tal variável é empregada no Método de Ross-Heidecke para determinação do fator de Depreciação Acumulada das benfeitorias. Neste trabalho, fez-se uso do método Analytic Hierarchy Process - AHP com Ratings para adaptar o método Gde/UnB ao âmbito das avaliações imobiliárias, considerando a opinião de um grupo de especialista em patologias em estruturas de concreto armado contando com uma abordagem por meio de Agregação Individual de Prioridades -AIP. Assim, após um amplo levantamento de processos patológicos peculiares desse tipo de estrutura e seus respectivos sintomas, foi utilizado o método AHP para comparar os custos de recuperação de estruturas atingidas pelas patologias elencadas, indicando novos fatores que foram inseridos na metodologia Gde/AI. Como principal resultado o método Gde/AI agrega ao Método Evolutivo um roteiro de inspeção de estruturas de concreto bem consolidado oriundo do Método Gde/UnB e um procedimento quantitativo para determinação da variável Estado de Conservação, diminuindo a subjetividade originalmente presente na determinação da variável em comento. |